区域交通设施用地占比标准（道路交通用地占比）-大连路鑫创交通

今天给各位分享区域交通设施用地占比标准的知识，其中也会对道路交通用地占比进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、***矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用地的术语见表2。

建设用地结构的变化：旧版标准地中“居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地和绿地”，新版标准中变为“居住用地、公服用地、绿地与广场用地、交通设施用地和工业用地”。

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建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

城市建设用地分为8大类、35中类、43小类。其中8大类为：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

法律分析：《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。

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第401条编制和修订城市总体规划应以本标准作为城市建设用地(以下简称建设用地)的远期规划控制标准。

1、F1住宅混合公建用地是指住宅和公建混合使用的用地，其中住宅占70%，公建占30%。F2公建混合住宅是指公建和住宅混合使用的用地，其中公建占70%，住宅占30%。

2、F1住宅为主占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%。F3是纯公建用地，F3地块里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

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3、B1/R2用地性质一般为商住混合用地，其中商业占比不超过10%，住宅占比不小于8%。具体比例根据不同地块规划可能有所不同，请根据实际情况进行查询和确认。

4、土地性质根据所有权，可分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、城市规划用地代码F3代表第三层。土地建设城市规划用地性质分类一般字母代码代表R、C、T、S、M、W、G、D、U、E、123，规划用地类别代号类别名称范围大类中类小类。

1、法律分析：《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。

2、公园绿地面积计算的变化：城市用地分类与规划建设用地新标准中，强调公园绿地应符合公园设计规范。幼儿园、托儿所的建筑面积的变化：城市用地分类与规划建设用地新标准中，强调居住用地的托儿所、幼儿园应按班计算建筑面积。

3、第401条编制和修订城市总体规划应以本标准作为城市建设用地(以下简称建设用地)的远期规划控制标准。

4、城市建设用地指城市和县人民***所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城乡用地指市(县)域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。

容积率计算公式：容积率=项目用地范围内地上总建筑面积/项目总用地面积举例说明：若在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，那么总建筑面则为100*2=200平方米，容积率就是200/100=0。

容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。“容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。

周边用地已经出让或者划拨而因整体设计造成必要建筑面积增加的，增加的建筑面积可以不计入土地出让合同约定或者规划条件规定的容积率。增加的建筑面积由规划行政主管部门核定。

容积率：地上建筑面积/建设用地面积=35000/80*666=0.66 注：各地方规划局关于容积率是否加入地下面积各有不同，查看地方标准。

第十七条附表一中未明确的其它用地类型的建筑容积率等控制指标，应符合城市控制性详细规划和有关专业规范规定。第十八条现有建筑容量已超出附表一控制指标的建设用地，除确需的公共配套设施外，不得在用地内进行扩建、加层。

道路与交通设施用地面积为807公顷，占城市建设用地比例为126%。公用设施用地面积为85公顷，占城市建设用地比例为21%。

占城市建设用地比例40.13%；道路与交通设施用地03公顷，占城市建设用地比例222%；公用设施用地0.21公顷，占城市建设用地比例0.26%；绿地与广场用地117公顷，占城市建设用地比例110%。

F1住宅为主，占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%，F3是纯公建用地，但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

绿地四大类主要用地，其用地其占城市建设用地比例，应按以下规定控制：居住用地25%～40%、工业用地15%～30%(对设有大中型工业项目中小工矿城市，其比例不宜超过30%)、交通设施用地用地10%～30%、绿地10%～15%。

）第1条规定，居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合相关规定。其中，居住用地占城市建设用地的比例为25%～40%。

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