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公募REITs (基础设施证券投资基金)产品渐行渐近,大家会选择投资吗?
在国外,Reits(不动产信托基金)已经非常成熟,国内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
为了防止Reits变相流入房地产市场炒房,规定投向为基础设施建设及新基建方向
包括仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。
此外,还鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
等现在的公募REITs试点成熟了,也会推出有房地产类的REITs,但是这种REITs不投资开发类物业,而是投资已经能产生稳定现金流和固定收益的成熟不动产项目,比如酒店、办公、商业、基础设施等,与传统的居民住宅严格隔离
此次推出“基础设施REITs”到底有何不同?对于基金投资又有哪些启示呢?
国内政策目前正在大力推进的基础设施,除了基础工程、铁路基建、交通运输、能源管道、物流设施等“老基建”,还包括5G通讯铁塔、数据中心等“新基建”。
从《指引》里“优先支持”和“鼓励”两个关键词来看,重点提到了优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目;鼓励信息网络等新型基础设施以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区等开展试点。
所以,不要把此次公募REITs开闸理解成房地产信托投资基金,本质上其实是大力支援“新老基建”项目。
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